С каждым годом увеличивается доля претензий участников долевого строительства к застройщикам из-за некачественно проведенного строительства многоквартирных домов или загородных усадеб. Поэтому в процессе приемки квартиры или дома от застройщика достаточно важно качественно и с особым вниманием проверить качество и полноту выполненных строительно-монтажных и всех работ. Если обнаружили недочеты, то они должны быть отражены в отчете о выявленных дефектах.
Если разработчик своевременно не исправит дефекты, обнаруженные вами после письменного обращения, вы вправе взыскать с него стоимость устранения таких дефектов.
Но если застройщик отказывается выполнять свои обязательства и не устраняет дефект в течение 60 дней, пора подавать в суд с застройщиком по качеству квартиры.
В какие суды можно обратиться?
- суд местонахождения застройщика,
- суд по месту жительства акционера (постоянный или временный адрес регистрации),
- суд по месту содержания под стражей ДДУ,
- суд, в котором применяется ДДУ (т.е. адрес объекта долевой застройки).
Целесообразно посмотреть, что эти суды сделали в аналогичных или сопоставимых делах, прежде чем подавать иск, и возбудить дело там, где он более активен.
Как определить сумму, на которую вы можете претендовать?
Требуется экспертиза строительства. Специалисты проводят изыскательские работы, проверяют состояние квартиры, устраняют все дефекты и неровности посредством фотосъемки, рассчитывают стоимость работ по устранению дефектов.
При обращении акционеров в суд они могут взыскать с застройщика:
- Компенсацию строительных дефектов,
- Возмещение морального вреда (сумма иска не ограничена, окончательная сумма определяется судом),
- Штрафы, предусмотренные законом РФ о защите прав потребителей,
- Деньги потраченные на экзамены,
- Почтовые расходы,
- Юридические услуги.
Обязательно направьте копию претензии разработчику ценным письмом с приложенной инструкцией.
После того, как истец подал иск в суд, он должен присутствовать на судебном заседании во время рассмотрения дела для защиты своих прав, особенно если ответчик оспаривает иск.
Сколько времени нужно, чтобы судиться с застройщиком?
Весь процесс сбора средств на реставрацию от застройщиков занимает в среднем четыре месяца.
Понятно, что не все готовы судиться, подавать в суд и обращаться в суд. Для этого свои услуги предоставляют юридические компании, где грамотные юристы смогут оказать качественную юридическую помощь в данном вопросе. Среди множества таких компаний можно выделить «Юшков и компания», которая зарекомендовала себя в сфере юридических услуг, о чем можно судить по большому количеству положительных отзывов довольных клиентов.