Общепринятое понятие нежилого помещения – это зарегистрированная полезная площадь внутри здания или сооружения, не предназначенная для проживания людей. Собственник может проводить перепланировку и изменение технических параметров только внутри наружных стен, включая следующие виды работ:
- Установка или снос перегородок.
- Перенос или изменение границ санузлов.
- Обустройство индивидуального или подключение центрального отопления.
- Монтаж антресолей и изменение геометрии дверных проемов.
Все запланированные мероприятия должны проводиться после согласования с надзорными ведомствами. Специалистами проводится общая оценка соблюдения требований безопасности и изучается отсутствие факторов, снижающих эксплуатационные характеристики всего здания.
Бюрократическая процедура согласования предусматривает подготовку пакета документов и подачу соответствующего заявления в надзорные ведомства. Несмотря на установленные законодательством сроки, рассмотрение заявления может занять гораздо больше времени. Чтобы не затянуть процесс и исключить простой рабочих или срыв сроков сдачи площадей в эксплуатацию, следует выполнить простые рекомендации специалистов.
Причина отказа в проведении перепланировки
Любая модернизация и реконструкция нежилых помещений проводится по утвержденному надзорными ведомствами плану. Детальный проект с результатами расчетов выполняется специалистами лицензированной компании. Отсутствие лицензии является причиной отказа и затянет рассмотрение заявления. В пакет предоставляемой документации вместе с заявлением и техническим или архитектурным проектом установленного образца входят:
- Документы на право собственности или доверенность владельца.
- Технически обоснованное заключение о безопасности и возможности проведения перечисленных в плане работ.
- Технический паспорт и поэтажный план самого здания, в котором находится нежилое помещение.
- Для зданий, представляющих историческую ценность, потребуется специальное ведомственное заключение.
Затягивание процесса согласования может возникнуть в результате отсутствия или неправильного оформления хотя бы одного из перечисленных документов. Для исключения подобных осложнений рекомендуется заказывать проект в лицензированной компании, имеющей опыт выполнения подобных услуг на коммерческой основе.
С клиентом заключается официальный договор, в котором: указываются сроки выполнения проекта и сбора документов, оговаривается возможность представления прав заказчика в надзорных ведомствах при согласовании спорных моментов.