Индивидуальный проект дома или типовой?

Строительство всегда приносит неизмеримые хлопоты. Но когда перед собственниками земли с грандиозными планами встает проблема «как выбрать проект жилья», редко кто не унывает. Но такой выбор станет только сложнее, так как все новые идеи появляются чуть ли не со скоростью света, и ошибиться невозможно, иначе вы будете жалеть об этом всю жизнь, если ваш дом может быть намного уютнее без спешки. Что нужно сделать? Сядьте и обдумайте список вопросов, на которые нужно ответить. Тогда, может быть, выбор будет не таким мучительным.

Требуются ли проекты для личного проживания по закону или они освобождены?

Закон разрешает строительство частных домов без индивидуального проекта дома. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГРК РФ) такие объекты не требуют оформления проектной документации. И подать заявление на строительство дома, проект тоже не требуется. Даже схема Организации планирования территории (СПОЗУ) больше не требуется.

Так зачем нужен этот проект? Наш дед без него ничего не строил!
Этот проект – лучший способ получить качественное строительство без переплаты. Это позволяет:

  • Точно знать, как будет выглядеть дом;
  • Обеспечить все расходы с точным пониманием бюджета и сроков строительства;
  • Выполнить достоверный расчет нагрузок на фундаменты, стены и перекрытия компетентными специалистами;

Нужно ли заказывать проект у профессионала?

Не надо. Можно пойти следующими путями:

  • Сделать самостоятельный проект (часто разрабатывается заказчиком и прорабом строителя).Самый бюджетный вариант построить дом. Если застройщик профессионал, то может получиться, но обычно в таких проектах бывают технические ошибки на всех этапах и результат далек от запланированного.
  • Приобрести готовый проект дома. Это намного дешевле, чем заказывать его отдельно. Также стоит отметить, что такой реализованный проект можно посмотреть вживую. Недостатки типового проекта: он не выполнен с учетом ваших пожеланий и не учитывает многие факторы (геология, коммуникации, ландшафт и т.д.).
  • Заказать индивидуальный проект будущего дома у специализированной компании. Да, это самый дорогостоящий выход из положения, но при этом дом будет выполнен со всеми особенностями угодий, пожеланиями и требованиями. На реализацию дома от проектирования до подписания акта приемки дома может потребоваться большое количество времени.

Почему индивидуальный проект лучше типичного?

Потому что у вас могут быть личные (нетипичные) требования к своему будущему жилищу, и они должны соответствовать характеру проекта. Большая часть будущих хозяев домов переделывают типовой проект дома под свои пожелания и требования, но на практике дешевле и проще заказать индивидуальный проект дома.